タイトル: シャッター街が活気あふれる街に大変身！ 小田原の「旧三福不動産」が起こした10年の奇跡ポン！
🦝 たぬき社長の今日のニュース解説
社長！ 小田原市のシャッター街が空き家118軒を再生して、移住者201組も呼んだってニュース、すごいですね！ どうやってそんなに街が変わったんですか？
おお、子だぬき君！ 良いトピックだねポン！ 神奈川県小田原市の宮小路・青物町エリアは、昔は200軒以上の店が並ぶ賑やかな歓楽街だったんだ。でも10年ほど前にはシャッター通りになって、人通りもなくなっちゃったよ。そこで「旧三福不動産」が立ち上がったんだポン！ 代表の山居是文さんが、地元愛から2014年に創業して、空き家や空き店舗を起点にみんなをつなげて再生させたんだ。
へぇ〜！ 空き家をどうやって店に変えたんですか？ みんなが協力したってことですか？
そうそう！ 旧三福不動産は、ただ物件を紹介するだけじゃなくて、リノベーションやDIY支援までやってのけたよ。例えば、築50年の空きビルを自分たちで直して、コワーキングスペースやカフェ「十二庵キッチン」を作ったんだポン！ 老朽化した建物に雨漏りや停電があっても、自ら壁塗りまで手伝って、オーナーさんを説得。最初は「若い店なんてすぐ潰れる」って疑われてたけど、「続く関係性」を作る姿勢が伝わって、オーナーさんが信頼してくれたんだよ。
なるほど〜！ 具体的なお店の例とかありますか？ どんなお店が増えたんですか？
たくさんあるよポン！ 行列のスパイス菓子店「Qué BONITA」、自然派ワインバー、ゲストハウス「Good Trip Hostel & Bar」など、個性あふれる小さな店が並んでるんだ。元ふぐ料理店を菓子店に、元居住スペースをシェアスペースにリノベして、新旧の魅力が混ざった街に。まち歩きマップも配られて、観光客も増えたよ。さらに、商工会議所と連携した創業支援セミナーで36組以上が開業。オーナーの中村力弥さんみたいに、地元出身者がUターンして成功例を作ったんだポン！
すごい循環ですね！ 成果はどうだったんですか？ 数字でどれくらい変わったんですか？
成果はすごいんだポン！ 10年で新規創業125軒、移住者230組（2025年9月現在）を実現。店舗賃料は坪3,500円から5,000〜6,000円に1.5〜2倍アップ、土地相場も坪30万円から50〜60万円に上昇したよ。そして、国土交通省『地域価値を共創する不動産業アワード』（2025年、不動産・建設経済局長表彰）で全国唯一の大賞を受賞！ このアワードは、空き家活用で地域価値を高めた取り組みを表彰するもので、旧三福の仕組みが全国モデルになったんだ。つまり、仲介・リノベ・メディアの三位一体で、持続可能な街づくりを証明したってことだポン！
わぁ！ 大賞受賞おめでとうございます！ でも課題もあったんですよね？ どう解決したんですか？
うん、課題がいっぱいだったよ。例えば、借りたい人が増えても「貸せる物件」が足りなくて、家財残ったままの空き家が多かったんだ。そこで行政と協力して、2021年に「空き店舗等利活用促進事業」を変更。貸し手オーナーにも補助金を出して、家財処分や改修を支援したポン！ 自社WEBメディアで地域の物語を発信して月10万PV超え、「小田原移住」で検索上位に。物件のスペックじゃなく、「この街で誰とやるか」を伝えて、ファンを作ったんだよ。
メディアの力って大きいんですね！ 今後の展開はどうなるんですか？ 他の街にも広がりそう？
今は上階を活かした宿泊事業に挑戦中だよポン！ 2024年に旧旅館をリノベした「抹香町ハウス」を開業。1階テナントを安くして「本当にやりたい人」を呼び込む仕組みを考えてるんだ。将来的には人口15〜30万人の似た商店街に横展開。山居さんの子どもの頃の祭りの熱気を、もう一度取り戻す街づくりが、全国に広がるかもね。読者のみんなも、地元で空き家活用考えてみて！ 関係性から街が変わるんだポン！
未来が楽しみですね！ 僕も小田原行ってみたくなりました〜！
📝 まとめ
✨ **空き家再生の鍵**: 旧三福不動産が仲介・リノベ・メディアを組み合わせ、125軒創業・230組移住を実現。新旧魅力が交わる街に大変身ポン！
💡 **公的評価の高さ**: 国土交通省アワード大賞受賞で、全国モデルに。賃料・土地価値1.5〜2倍アップの成果が証明されたよ。
🚀 **今後の展望**: 上階宿泊や他地域展開で持続可能に。地元愛と協力で、シャッター街が熱気ある街へ！ 君の街でも試してみないポン？
